באיזה סוג נכס כדאי להשקיע בבולגריה?

בולגריה היא מדינה טובה להשקעה. עם עלות דיור נמוכה יחסית, לבולגריה יש פוטנציאל פנאי גדול, יתר על כן, מאז 2007 היא חברה באיחוד האירופי. כל זר יכול לקנות דירות בבולגריה באופן חופשי, אבל יש כאן כמה מלכודות, עליהם נדבר במאמר זה. נדון גם על איזה סוג נדל"ן כדאי לקנות בבולגריה.

סוג די פופולרי של נדל"ן בקרב זרים. זוהי הדרך הקלה ביותר שבאמצעותה ניתן לקנות נכס להשקעה בבולגריה. מתחמי תיירות עם חדרים נבנים בדרך כלל ממש ליד הים. לשמוע את הגלים ישירות מחלון חדר השינה זו בהחלט אופציה מפתה. לעתים קרובות בחדרים יש לא רק חדר, מרפסת וחדר רחצה, אלא גם מטבחון, וזה מאוד נוח. בנוסף, בהיעדרכם, צוות המלון ידאג לחדר, מה שחוסך הרבה אנרגיה וזמן פנוי. אבל לכל דבר יש את החיסרון שלו. כעת השוק כבר רווי במתחמים, כך שיכול להיות בעייתי למשוך תיירים ולהשכיר את החדר שלכם. בנוסף, במלונות כאלה, ככלל, אין חימום, כך שניתן להירגע שם לכל היותר 4-5 חודשים בשנה, וצריך לשלם סכום קבוע להנהלת המלון מדי חודש.

בולגריה היא מקום טוב לקנות נכסים ובקרב זרים יש ביקוש יציב לדירות. ניתן לגור שם כל השנה ו/או להשכיר את הנכס. כל תהליך עריכת חוזה המכר הוא פשוט מאוד. ישנן אפשרויות רבות ושונות בשוק לכל טעם ותקציב. בשנים האחרונות דירות בצפון הארץ התייקרו, בעוד שבדרום, להיפך - הן ירדו מעט. עבור פנטהאוז בבירה סופיה הם יכולים לבקש 800,000 יורו. דירה מרווחת בסופיה או בעיר החוף הגדולה ורנה תעלה כ-400,000 יורו, בעוד שדירה ציורית במרכז התיירות המרכזי של בורגס יעלו כ200,000 יורו. אלה נכסים מעט צנועים יותר, אבל אם תסתכלו לעמוק, ישנן אפשרויות אפילו יותר משתלמות.

בית נעים מוקף בגינה או וילה מפוארת עם בריכת שחייה - כל מה שתרצו נמכר בבולגריה. אבל כאן הכל תלוי במי יכול להשקיע בנדל"ן בולגרי. חדרים ודירות במלון נמכרים באופן חופשי לזרים, אך רק בולגרים או אנשים עם רישיון שהייה בולגרי יכולים לקנות בתים עם חלקות קרקע צמודות. אם אתה עדיין רוצה להפוך לבעל בית מאושר בבולגריה, ישנן שתי דרכים:

קנה נדל"ן יוקרתי. בקניית נכס בשווי של לפחות 300,000 יורו, מוציאים לזרים אישור שהייה.

רשום חברה בארץ. זה ידרוש קצת זמן ומאמץ מצידך, אבל לא כמו שזה עשוי להיראות במבט ראשון. ייתכן שהפירמה לא תניב הכנסה ופעילותה עשויה להיות נומינלית בלבד, כך שתוכל להשתמש בפעילותה לצורך השקעה בנכסים בלבד.

סיבה נוספת לכך ששוק הנכסים הבולגרי כל כך פופולרי להשקעה היא שאם יש לכם תקציב מוגבל, תוכלו לקנות בית יוקרתי במרחק של 15-30 דקות נסיעה מהים. מסתבר שזו רכישה לא יקרה. אוטובוסים סדירים נוסעים בין יעדים פופולריים, לנוחות רבה יותר, קנו רכב.

רבים מתעניינים בשאלה: "האם זר יכול לקבל משכנתא בבולגריה?". ואכן, אם אין לכם מספיק כסף לבית חלומות או דירה, זה אפשרי. חשוב לדעת שאתם תצתרכו לשלם לפחות 30% מעלות הנכס, ואת השאר ניתן ללוות. בממוצע הריביות עומדות על כ-7%, אם כי לאחרונה בנקים רבים הציעו הצעות משתלמות בשיעור של 3% בלבד.